Maison / Villa
Nérac
299 990 €
AGENCE - DU PASSAGE
- 100, Avenue Michel Ricard
05 53 87 34 25
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AGENCE - DU PIN
- 114, Boulevard de la République
05 53 67 25 52
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Exclusivité
395 000 €
Référence : 4182LP
8
Pièces
Pièces
450
surface(m²)
surface(m²)
6
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Maison de caractère au coeur du village de Layrac, 285m2 + 160m2 loft, 6 chambres, 3 salles d'eau, jardin sans
Layrac - 47390Propriété de charme située dans le coeur du village de Layrac à 10 minutes d'Agen.Cette belle propriété de 285m2 + 160m2 loft, avec garage, piscine, jardin et murs en pierres apparents saura vous séduire grâce au volume de ses pièces, son calme et ses matériaux de qualité.Son entrée de 28 m2 et ses tomettes d'époque desservent un salon/salle à manger traversant de 67m2 avec murs en pierre, parquet, poêle à bois et vue/accès sur le jardin.Une cuisine Biasotto équipée et séparée de 23m2 avec un bel accès au jardin se trouve également au rez-de-chaussée. La cuisine est pourvue d'une cheminée.La maison possède un garage avec un accès direct à l'intérieur.Au premier étage, vous trouverez 4 grandes chambres desservies par un spacieux palier très agréable et lumineux. Une première chambre de 16,40m2 possède sa kitchenette attenante ainsi que sa salle d'eau de 5,50m2. Une seconde grande chambre de 18,90m2 possède un accès à cette salle de bain également..Deux grandes chambres s'ajoutent à cet étage: une suite parentale de 26m2 avec sa salle de bain de 11,70m2 et une deuxième avec sa salle d'eau attenante également.Dans toutes les pièces de l'étage vous trouverez un parquet d'origine de caractère.Au troisième et dernier étage auquel on accède par un bel escalier en bois se trouve une salle de sport/un loft/un gîte de 160m2 à aménager à votre guise. Vous y trouverez une mezzanine, deux chambres indépendantes, du parquet, de sublimes poutres en bois et des pierres apparentes qui viennent apporter le cachet nécessaire à ce lieu.Le jardin, simple d'entretien, possède un pigeonnier et de grands murs en pierre entièrement remanié qui vous protège totalement du vis à vis éventuel. Un havre de paix complété par une piscine semi enterrée de 3x2m idéale pour se rafraîchir et profiter de cet extérieur très agréable.La propriété est au gaz de ville. Les fenêtres sont en simple vitrage. La chaudière est ancienne.DPE en cours.Pour tous renseignements complémentaires, veuillez contacter Hervé Morlière au 06.03.54.78.93 ou Aurélie Morlière au 06.48.09.82.66
Agencement intérieur
Code postal : -
Surface habitable (m²)
450 m²
450 m²
surface terrain
150 m²
150 m²
Nombre de chambre(s)
6
6
Nombre de pièces
8
8
Ascenseur
NON
NON
Nb de salle de bains
1
1
Nb de salle d'eau
2
2
Type de cuisine
EQUIPEE
EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz
Gaz
Type de chauffage
Radiateur
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Individuel
Balcon
NON
NON
Copropriété
NON
NON
Quote Part annuelle des charges
0 €
0 €
Prix de vente honoraires TTC inclus
395 000 €
395 000 €
La ville de Layrac (47390)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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